Journal LankaCapital
Guides pratiques, analyses et retours terrain pour préparer votre projet au Sri Lanka : installation, investissement, entrepreneuriat, construction et voyages de repérage.
Rentabilité et ROI immobilier au Sri Lanka : la vérité sur les chiffres 2026
Pourquoi investir au Sri Lanka en 2026 ?
Investir au Sri Lanka en 2026 : tourisme en hausse, immobilier 60 % moins cher que Bali, Port City en plein essor. Analyse complète des indicateurs.
Lire l'article
Le Guide Juridique : Acheter en tant qu'Étranger
Achat immobilier au Sri Lanka pour un étranger : Freehold, Leasehold, société Pvt Ltd — le guide juridique complet pour éviter les pièges en 2026.
Lire l'articleRecevez nos guides et analyses en avant-première
Zéro spam. Désinscription en 1 clic.
Vivre à Galle : qualité de vie et budget d'expatrié
Vivre à Galle en expatrié : quartiers, santé, budget mensuel réel (2 000–2 500 € pour un couple) et scénario type d'une installation dans le Sud du Sri Lanka.
Lire l'article
Coût de la construction et Pièges à éviter
Construire une villa au Sri Lanka en 2026 : budget 500–1 600 €/m² selon le standing, matériaux tropicaux, cadastre Bim Saviya et pièges à éviter.
Lire l'article
Colombo : De la Cité Jardins à la Métropole Internationale
Colombo se métamorphose : Old Dutch Hospital, Port City, Ministry of Crab. Rendements locatifs 5–7 % en Colombo 3/7. Analyse d'un marché en pleine mutation.
Lire l'article
Architecture Tropicale : Construire Durable
Geoffrey Bawa et l'architecture tropicale au Sri Lanka : ventilation naturelle, matériaux locaux et principes bioclimatiques pour construire durable.
Lire l'article
Objectifs touristiques revus à la baisse : ce que ça change pour votre rendement locatif
Le Sri Lanka abaisse ses objectifs 2026 à 2,7 millions de visiteurs et 4,2 Md USD. Impact réel sur les taux d'occupation et les rendements locatifs.
Lire l'article
Acheter une Plantation de Thé : Rêve ou Réalité ?
Acheter une plantation de thé au Sri Lanka : réglementation, bail 99 ans, modèle Agri-Tourism et pièges à éviter pour les investisseurs étrangers.
Lire l'article
Écoles Internationales : Comparatif 2026
Écoles internationales au Sri Lanka pour expatriés : OSC, BSC, Elizabeth Moir, GIC — frais de scolarité, curriculums IB et A-Levels, comparatif complet 2026.
Lire l'article
Ayurveda & Wellness : Le Nouvel Or Vert
Investir dans l'Ayurveda au Sri Lanka : marché 650M USD, ROI 8–12 %, pas de saisonnalité. Guide complet des centres wellness certifiés en 2026.
Lire l'articleRénover une Maison Coloniale : Coûts & Réalité
Rénover une maison coloniale au Sri Lanka : budget 900–1 100 €/m², délai 12–18 mois, surprises à prévoir. Le guide complet pour ne pas se tromper.
Lire l'article
Hiriketiya : Faut-il encore investir ?
Hiriketiya a pris +85 % en 5 ans : investir en 2026 est encore possible si l'on regarde Dickwella et Nilwella. Analyse complète du marché immobilier.
Lire l'article
Business Etiquette : Ne jamais perdre la face
Faire des affaires au Sri Lanka exige de maîtriser les codes culturels locaux : hiérarchie, patience et relations personnelles sont clés pour réussir.
Lire l'article
Solaire : Rentabilité en 2026
Panneaux solaires au Sri Lanka : ROI 4–5 ans, économies 15 000–25 000 LKR/mois, Net Accounting à 22 LKR/unité. Rentabilité et guide d'installation 2026.
Lire l'article
Achat d'Appartement : La Règle du 4ème Étage
Achat d'appartement en Freehold au Sri Lanka : la règle du 4ème étage est levée depuis 2021, paiement via compte IIA obligatoire, formalités 2026.
Lire l'article
Visa Retraite : 'My Dream Home' 2026
Visa retraite My Dream Home au Sri Lanka : 55 ans, 15 000 USD de dépôt, taux bancaires 7–8 %, soins médicaux 50 % moins chers qu'en France. Guide 2026.
Lire l'articleGalle Fort : Patrimoine & Prix au M²
Galle Fort classé UNESCO : marché immobilier rare (200 biens résidentiels), prix 10–18M LKR/perche, règles UDA et opportunités pour collectionneurs.
Lire l'article
Ahangama : Le Nouveau Canggu ?
Ahangama et ses rendements locatifs 9–12 % : pourquoi ce village de surf au Sri Lanka attire les investisseurs qui ont raté Canggu il y a dix ans.
Lire l'articleTaxe sur la Plus-Value : Ce qui change en 2026
La fiscalité sur la plus-value immobilière au Sri Lanka : taux de 15 %, exonérations, calcul et optimisation via société. Guide complet 2026.
Lire l'article
Style Geoffrey Bawa : L'Héritage Moderne
L'architecture tropicale de Geoffrey Bawa au Sri Lanka : pourquoi les villas 'Bawa-inspired' valent 20–35 % de plus et comment intégrer ses principes.
Lire l'articleAutoroute Centrale : Kandy en 2h30
L'autoroute centrale au Sri Lanka désenclave le pays : Kurunegala +15 %, Kandy à 2h30 en 2027. Impact immobilier et opportunités dans l'arrière-pays.
Lire l'articleVivre à Battaramulla : Le Choix Expat
Battaramulla, banlieue préférée des expatriés à Colombo : loyers, écoles internationales, infrastructures et qualité de vie pour les familles en 2026.
Lire l'articleElla : Le N°1 du Tourisme 2026
Ella, numéro 1 du tourisme 2026 au Sri Lanka : 750 m d'altitude, taux occupation 80–90 %, eco-lodges à partir de 300 000 € et Nine Arch Bridge iconique.
Lire l'articleAcheter une villa à Ahangama : prix, quartiers et conseils en 2026
Ahangama est l'un des spots les plus convoités de la côte sud en 2026. Prix au m², quartiers, pièges à éviter : le guide complet par Lanka Capital.
Lire l'articlePrix de l'immobilier à Galle en 2026
Galle Fort, Unawatuna, Hikkaduwa : analyse complète des prix au m², tendances et opportunités d'investissement immobilier dans la capitale du Sud en 2026.
Lire l'articleInvestir dans l'immobilier au Sri Lanka : rendement, fiscalité et risques
Rendements réels, fiscalité locale et française, risques et stratégies pour les mitiger : le guide complet avant d'investir dans l'immobilier au Sri Lanka.
Lire l'article
Terrain constructible au Sri Lanka : comment acheter en tant qu'étranger
Règles foncières, taxe sur l'achat par les étrangers, alternatives légales et processus complet pour acquérir un terrain constructible au Sri Lanka.
Lire l'articleVilla avec piscine au Sri Lanka : budget, constructeurs et délais
Faire construire une villa avec piscine au Sri Lanka : budget réel 2026, choix du constructeur, planning et pièges à éviter pour réussir son projet.
Lire l'article
Midigama : le village de surf qui attire les investisseurs
Midigama, entre Ahangama et Weligama, est le nouveau spot à surveiller. Analyse des prix, des opportunités et des risques de ce micro-marché émergent.
Lire l'articleUnawatuna vs Mirissa : où acheter en bord de mer au Sri Lanka ?
Deux plages iconiques, deux marchés immobiliers très différents. Comparaison des prix, rendements, ambiances et profils d'acheteurs pour vous aider à choisir.
Lire l'articleWeligama : la station balnéaire qui monte en 2026
Weligama combine surf de classe mondiale, art de vivre et marché immobilier en pleine effervescence. Tour d'horizon des quartiers, prix et opportunités.
Lire l'articleColombo 3 (Colpetty) : l'immobilier urbain pour expatriés
Colombo 3 (Colpetty) est le quartier de choix pour expatriés et investisseurs urbains au Sri Lanka. Prix, rendements et infrastructures : le guide 2026.
Lire l'articleLa côte sud du Sri Lanka : guide complet des zones pour investir
De Colombo à Tangalle, 300 km de côte et une dizaine de micro-marchés. La carte complète des zones à fort potentiel pour investisseurs au Sri Lanka.
Lire l'articleVisa Sri Lanka pour les Français : toutes les options en 2026
ETA, visa résidence, visa retraité, golden visa : tour d'horizon complet des options de visa disponibles pour les Français souhaitant vivre au Sri Lanka.
Lire l'articleS'expatrier au Sri Lanka : coût de la vie réel pour un Français en 2026
Loyer, alimentation, transport, école, santé, loisirs : combien coûte la vie au Sri Lanka pour un Français en 2026 ? Chiffres réels de nos clients expatriés.
Lire l'article
Ouvrir un compte bancaire au Sri Lanka en tant qu'étranger
Compte IIA, compte courant local, banques recommandées et démarches pratiques pour ouvrir un compte bancaire au Sri Lanka en tant qu'étranger en 2026.
Lire l'articleFiscalité des expatriés français au Sri Lanka
Convention fiscale, résidence fiscale, IFI, déclaration des revenus étrangers : tout ce que doit savoir un Français avant de s'installer au Sri Lanka.
Lire l'articleScolarité et santé au Sri Lanka : ce qu'il faut prévoir pour une famille
Écoles internationales, système de santé, assurances, vaccins : le guide pratique pour les familles françaises qui envisagent de s'expatrier au Sri Lanka.
Lire l'article
Port City Colombo en 2026 : bilan et opportunités réelles pour les investisseurs
3 ans après l'ouverture, que reste-t-il des promesses ? Prix actuels, rendements constatés, risques résiduels : le bilan honnête de la Port City de Colombo.
Lire l'articleInvestir au Sri Lanka après la crise : pourquoi 2026 est le bon moment
La crise de 2022 est digérée. Les fondamentaux macroéconomiques sont restaurés et le marché immobilier au Sri Lanka reste sous-évalué. Analyse 2026.
Lire l'articleVisa Digital Nomad Sri Lanka 2026 : tout ce qui a changé
Le visa Digital Nomad du Sri Lanka a été réformé. Délais, coûts, conditions de revenus et pièges à éviter : le guide complet mis à jour pour 2026.
Lire l'article
Comment négocier le prix d'un bien immobilier au Sri Lanka en 2026
La marge de négociation est de 15 à 30 % au Sri Lanka. Les étrangers font souvent des erreurs évitables. Tactiques concrètes et rôle de l'intermédiaire.
Lire l'articleGalle vs Weligama : où investir en 2026 ?
Deux marchés voisins, deux philosophies d'investissement. Comparatif prix/m², rendement locatif, profil d'acheteur et potentiel de valorisation pour 2026.
Lire l'articleAirbnb et location courte durée au Sri Lanka : ce que les chiffres disent en 2026
Taux d'occupation réels, revenus mensuels, réglementation SLTDA et gestion à distance : le guide complet pour évaluer la rentabilité Airbnb au Sri Lanka.
Lire l'articleComment financer un achat immobilier au Sri Lanka quand on est étranger
Impossible d'emprunter localement. Prêt hypothécaire en France, cash, SCI, financement participatif : les alternatives réelles pour financer au Sri Lanka.
Lire l'articleRisque tsunami sur la côte sud : ce que tout acheteur doit savoir
Le tsunami de 2004 a frappé la côte sud. En 2026, quel est le risque réel ? Zones cartographiées, distance à la mer recommandée et assurances au Sri Lanka.
Lire l'articleMarché immobilier Sri Lanka : bilan et tendances 2026
Évolution des prix par zone, volume de transactions et profil des acheteurs étrangers : le bilan annuel du marché immobilier sri lankais en 2026.
Lire l'article
La checklist complète pour acheter un bien immobilier au Sri Lanka
De la recherche à la signature : toutes les étapes, tous les documents, tous les intervenants. La checklist complète pour acheter au Sri Lanka en 2026.
Lire l'article
Taux à 8,75 %, roupie à 332 : lire la macro sri lankaise en investisseur
Taux directeur à 8,75 %, roupie autour de 332 LKR/USD, croissance revue à 3 % : ce que la macroéconomie sri lankaise implique pour un acheteur étranger.
Lire l'article
Port City Colombo : créer sa société en 7 jours via le Green Channel
Licence en 7 jours, visa en 5 : le Green Channel de Port City Colombo en pratique. Conditions, statut BSI et profils réellement éligibles.
Lire l'article
Transférer ses euros au Sri Lanka : timing de change et compte IIA
Compte IIA, remise étrangère entrante, timing du change et rapatriement : le circuit complet de l'argent pour un achat immobilier au Sri Lanka.
Lire l'article
Revendre un bien au Sri Lanka : liquidité, cession de bail et sortie
Combien de temps pour revendre, à qui, et comment céder un bail de 99 ans : la sortie d'un investissement immobilier au Sri Lanka.
Lire l'article
Transmettre un bien sri lankais : succession pour un résident français
Loi applicable, testament, indivision, bail et société : comment se transmet un bien sri lankais détenu par un résident fiscal français.
Lire l'article
Assurance et catastrophes naturelles : ce qui est réellement couvert
Quelles garanties existent au Sri Lanka pour un propriétaire étranger, ce que couvre une police locale et où se situent les exclusions courantes.
Lire l'article
Après le cyclone Ditwah : évaluer le risque climatique avant d'acheter
Le cyclone Ditwah a touché 2,2 millions de personnes. Zones à risque, règles de reconstruction et due diligence climatique avant d'acheter.
Lire l'article
Est et Nord : les marchés que la nouvelle stratégie touristique va ouvrir
Trincomalee, Arugam Bay, Passikudah, Jaffna : pourquoi la stratégie touristique 2026 pousse vers l'Est et le Nord, et ce que ça vaut pour un investisseur.
Lire l'article
Employer du personnel pour sa villa : contrats, salaires et obligations
Gardien, cuisinier, jardinier, ménage : contrats, cotisations EPF et ETF, congés et fin de contrat pour un propriétaire étranger au Sri Lanka.
Lire l'article