Marché immobilier Sri Lanka : bilan 2025 et tendances 2026
En bref
2025 : +12 % médian côte sud. Acheteurs : 42 % Français, 19 % Allemands, 13 % UK. Cash buyers : 78 %. Tendance 2026 : poursuite de la hausse à 8-12 %, zones émergentes (Tangalle, Ella) en surperformance.
Lanka Capital publie son bilan annuel du marché immobilier sri lankais. Cette édition 2026 s'appuie sur l'analyse de 134 transactions réalisées ou suivies par notre équipe en 2025, ainsi que sur les données du Land Registry sri lankais et des principales plateformes immobilières locales.
Évolution des prix en 2025 par zone
- Galle Fort : +11 % (médian à 4 800 €/m²). Marché le plus stable et le plus mature.
- Ahangama / Midigama : +16 % (villa 3 ch. médiane à 265 000 €). Marché le plus dynamique.
- Weligama : +14 % (villa 3 ch. médiane à 195 000 €). Fort afflux de digital nomads.
- Mirissa : +9 % (marché plus étroit, moins de transactions).
- Tangalle / Rekawa : +21 % (effet rattrapage, partant d'une base basse).
- Ella (montagne) : +18 % (demande touristique en forte hausse).
Profil des acheteurs étrangers en 2025
Les Français restent le premier groupe d'acheteurs étrangers sur la côte sud avec 42 % des transactions. Les Allemands arrivent en deuxième position (19 %), suivis des Britanniques (13 %) et des Australiens (11 %). La part des acheteurs asiatiques (Singapour, Chine, Inde) progresse, notamment sur Colombo et la Port City. 78 % des transactions sont réalisées en cash — un indicateur fort de la solidité de la demande.
Les tendances structurelles pour 2026
- La demande de villas avec piscine reste soutenue, mais les acheteurs sont de plus en plus exigeants sur la qualité architecturale
- Les terrains constructibles se raréfient en front de mer : la pression se reporte sur l'arrière-pays (500-1 000 m de la mer)
- Le marché des services immobiliers (gestion locative, rénovation, architecture) se professionnalise
- La Port City attire une nouvelle catégorie d'acheteurs : family offices et investisseurs institutionnels asiatiques
- Les prix en roupie se stabilisent avec l'inflation maîtrisée, mais la progression en euros reste tirée vers le haut par le taux de change favorable
Prévisions 2026 : où investir ?
Lanka Capital identifie trois zones à fort potentiel pour 2026 : Tangalle/Rekawa (entrée de gamme, 80-150 k€ de terrain, potentiel hôtelier), Ella/Haputale (tourisme montagne en forte croissance, niche éco-lodge), et le secteur entre Mirissa et Dickwella (encore accessible, axe côtier en développement). Ahangama et Galle restent des valeurs sûres, mais les meilleures affaires y sont désormais plus rares.
