Notre ADN

Expertise & Passion

Nous sommes le pont de confiance entre l'Europe et le Sri Lanka.

Une agence née de l'expérience terrain.

Lanka Capital a été fondée en 2018 avec une mission claire : sécuriser et faciliter l'investissement immobilier au Sri Lanka pour les francophones.

Face aux défis administratifs et culturels que peut représenter un achat à l'étranger, nous avons construit une structure unique. Nous ne sommes pas seulement des agents immobiliers, mais des partenaires de vie. De la recherche du terrain parfait à la gestion de la construction, en passant par l'obtention des visas.

Notre force ? Une équipe hybride franco-sri lankaise, combinant la rigueur juridique européenne et la connaissance intime des réseaux locaux.

7+Années d'expérience

Processus

Votre parcours d'acquisition en 5 étapes

Découverte

Audit de votre projet et sélection sur-mesure.

Visite

Voyage organisé pour découvrir les biens sur place.

Sécurisation

Audit juridique complet (30 ans d'historique).

Signature

Création de structure et signature chez le notaire.

Clés & Gestion

Remise des clés et mise en gestion locative.

⚖️

Sécurité Juridique

Chaque bien est audité par nos avocats. Titres de propriété vérifiés sur 30 ans.

🏗️

Qualité Française

Nos standards de construction et de finition répondent aux exigences européennes.

🤝

Transparence

Pas de frais cachés. Une communication claire et des reportings réguliers.

Vos Questions

Réponses aux objections fréquentes

Oui, à condition de respecter le cadre légal. Le droit sri lankais est basé sur le droit romain-hollandais et britannique. Les étrangers peuvent détenir des appartements en pleine propriété (au-dessus du 4ème étage). Pour les terrains, la taxe de 100% s'applique aux achats en nom propre, mais des structures légales éprouvées (Leasehold 99 ans ou Private Ltd) permettent de sécuriser l'investissement sans cette taxe. Nos avocats auditent chaque titre sur 30 ans.

Absolument. La loi sri lankaise garantit le rapatriement des capitaux et des plus-values pour les investisseurs étrangers, à condition que les fonds aient transité initialement par un compte 'IIA' (Inward Investment Account). Nous vous assistons pour l'ouverture de ce compte spécifique.

Pour un investissement simple, un visa touriste suffit pour signer les actes (votre avocat peut aussi signer par procuration). Si vous souhaitez vivre sur place, le visa 'My Dream Home' (retraités +55 ans) ou le visa 'Investor' (création de société avec apport de capital) sont les meilleures options. Notre pack Expatriation gère ces demandes.

Comptez environ 4% à 5% du prix d'achat pour couvrir les droits de timbre (Stamp Duty ~3-4%) et les honoraires d'avocat (1-2%). Il n'y a pas de 'frais de notaire' au sens français, c'est l'avocat qui rédige l'acte.

C'est notre cœur de métier. Nous proposons un contrat de gestion complet : marketing locatif, check-in/out, ménage, entretien piscine/jardin et paiement des factures. Vous recevez un rapport mensuel et vos revenus nets sont virés sur votre compte.

Le Sri Lanka a des règles d'urbanisme (UDA) précises, surtout sur 'The Coastal Line' (300m de la mer). On ne peut généralement pas construire à plus de 2 ou 3 étages selon les zones. Il faut respecter un retrait de la route et des limites séparatives. Notre équipe d'architectes maîtrise ces contraintes pour valider votre projet rapidement.

Le système de santé privé est excellent. À Galle, l'hôpital Asiri offre des urgences 24/7 et des spécialistes. À Colombo, les hôpitaux comme Lanka Hospitals ou Nawaloka sont accrédités JCI (standards internationaux) et disposent de technologies de pointe. De nombreux médecins ont été formés au Royaume-Uni ou aux USA.

Oui, la fibre optique (SLT) est déployée sur toute la côte sud et offre des débits jusqu'à 100/200 Mbps très stables. La 4G couvrent 95% de l'île. Les coupures de courant sont devenues rares et la plupart des villas (et nos locations) sont équipées de générateurs ou de batteries solaires de secours.

Les Humains

Rencontrez l'Équipe

Thomas Leroux

Co-fondateur & Directeur

Expatrié depuis 10 ans, Thomas a dirigé plusieurs projets hôteliers avant de fonder Lanka Capital. Il connaît chaque recoin de la côte Sud.

Suresh Perera

Directeur Juridique

Avocat au barreau de Colombo, Suresh sécurise toutes les transactions de nos clients. Spécialiste du droit foncier pour les étrangers.

Marie Castella

Responsable Clientèle

Votre interlocutrice privilégiée. Marie gère l'accompagnement des familles, de l'inscription à l'école internationale jusqu'à l'installation.