Notre ADN

Expertise & Passion

Nous sommes le pont de confiance entre l'Europe et le Sri Lanka.

Une plateforme née de l'expérience terrain.

Lanka Capital a été fondée en 2018 avec une mission claire : simplifier et sécuriser les projets des francophones au Sri Lanka — qu'il s'agisse d'installation, d'investissement, de création d'entreprise, de construction ou d'un voyage de repérage.

Face aux défis administratifs et culturels que représente un projet à l'étranger, nous avons construit une structure unique. Nous ne sommes pas un simple intermédiaire, mais des partenaires de projet. Du cadrage initial à la mise en œuvre concrète, nous coordonnons chaque étape depuis le Sri Lanka.

Notre force ? Une équipe hybride franco-sri lankaise, combinant la rigueur juridique européenne et la connaissance intime des réseaux locaux.

7+Années d'expérience

Processus

Votre projet au Sri Lanka en 5 étapes

Découverte

Audit de votre projet et sélection sur-mesure.

Visite

Voyage organisé pour découvrir les biens sur place.

Sécurisation

Audit juridique complet (30 ans d'historique).

Signature

Création de structure et signature chez le notaire.

Clés & Gestion

Suivi post-lancement et accompagnement continu.

⚖️

Sécurité Juridique

Chaque bien est audité par nos avocats. Titres de propriété vérifiés sur 30 ans.

🏗️

Qualité Française

Nos standards de construction et de finition répondent aux exigences européennes.

🤝

Transparence

Pas de frais cachés. Une communication claire et des reportings réguliers.

Vos Questions

Réponses aux objections fréquentes

Non. L'immobilier fait partie du pilier Investir, mais LankaCapital accompagne aussi les francophones qui souhaitent s'installer au Sri Lanka, créer une entreprise, superviser un chantier de construction ou organiser un voyage de repérage avant de décider.

Vous pouvez nous présenter un projet d'installation, d'investissement, de création d'activité, de construction ou de découverte du Sri Lanka. Nous vous aidons à cadrer les prochaines étapes et à identifier les bons interlocuteurs locaux selon votre situation.

Oui, à condition de respecter le cadre légal. Le droit sri lankais est basé sur le droit romain-hollandais et britannique. Les étrangers peuvent détenir des appartements en pleine propriété (au-dessus du 4ème étage). Pour les terrains, la taxe de 100% s'applique aux achats en nom propre, mais des structures légales éprouvées (Leasehold 99 ans ou Private Ltd) permettent de sécuriser l'investissement sans cette taxe. Nos avocats auditent chaque titre sur 30 ans.

Absolument. La loi sri lankaise garantit le rapatriement des capitaux et des plus-values pour les investisseurs étrangers, à condition que les fonds aient transité initialement par un compte 'IIA' (Inward Investment Account). Nous vous assistons pour l'ouverture de ce compte spécifique.

Pour un investissement simple, un visa touriste suffit pour signer les actes (votre avocat peut aussi signer par procuration). Si vous souhaitez vivre sur place, le visa 'My Dream Home' (retraités +55 ans) ou le visa 'Investor' (création de société avec apport de capital) sont les meilleures options. Notre pack Expatriation gère ces demandes.

Comptez environ 4% à 5% du prix d'achat pour couvrir les droits de timbre (Stamp Duty ~3-4%) et les honoraires d'avocat (1-2%). Il n'y a pas de 'frais de notaire' au sens français, c'est l'avocat qui rédige l'acte.

C'est notre cœur de métier. Nous proposons un contrat de gestion complet : marketing locatif, check-in/out, ménage, entretien piscine/jardin et paiement des factures. Vous recevez un rapport mensuel et vos revenus nets sont virés sur votre compte.

Le Sri Lanka a des règles d'urbanisme (UDA) précises, surtout sur 'The Coastal Line' (300m de la mer). On ne peut généralement pas construire à plus de 2 ou 3 étages selon les zones. Il faut respecter un retrait de la route et des limites séparatives. Notre équipe d'architectes maîtrise ces contraintes pour valider votre projet rapidement.

Le système de santé privé est excellent. À Galle, l'hôpital Asiri offre des urgences 24/7 et des spécialistes. À Colombo, les hôpitaux comme Lanka Hospitals ou Nawaloka sont accrédités JCI (standards internationaux) et disposent de technologies de pointe. De nombreux médecins ont été formés au Royaume-Uni ou aux USA.

Oui, la fibre optique (SLT) est déployée sur toute la côte sud et offre des débits jusqu'à 100/200 Mbps très stables. La 4G couvrent 95% de l'île. Les coupures de courant sont devenues rares et la plupart des villas (et nos locations) sont équipées de générateurs ou de batteries solaires de secours.

Les Humains

Rencontrez l'Équipe

Theo Ravnic

Fondateur & Directeur de la publication

Votre interlocuteur unique du premier échange jusqu'au suivi du projet : cadrage, coordination des partenaires locaux et points d'étape réguliers, en français.

Partenaires juridiques

Avocats fonciers — Colombo & Galle

Les vérifications de titres et les transactions sont menées avec des avocats sri-lankais habilités, spécialistes du droit foncier applicable aux étrangers, choisis selon la zone et le type de projet.

Réseau de terrain

Architectes, contractors & gestion locative

Architectes, maîtres d'œuvre, contractors et gestionnaires locatifs de la côte sud, référencés sur leurs réalisations et mobilisés selon les besoins de votre projet.