Investir au Sri Lanka
Un marché porteur, des règles spécifiques, et des risques que seul le terrain permet d'éviter.
Un marché en croissance, avec des règles à connaître absolument.
Le Sri Lanka présente des rendements locatifs bruts observés entre 6 et 10 % sur la côte sud selon les biens et les zones — ces estimations sont indicatives et ne constituent pas une garantie de performance. Les prix restent très inférieurs à des marchés comparables (Bali, Thaïlande, Maroc) et la demande touristique est en forte croissance depuis 2024.
Mais le droit foncier sri lankais est complexe pour les étrangers. Les structures d'acquisition sont réglementées. Un achat mal préparé peut bloquer des fonds ou générer des conflits de titre. La due diligence n'est pas une formalité — c'est le cœur du sujet.
Lanka Capital vous aide à cadrer votre projet, à identifier les biens adaptés à vos objectifs et à sécuriser chaque étape de la transaction avec les bons avocats.
Pour qui ?
Vous cherchez un actif à rendement locatif, géré à distance. Villa, appartement ou business : nous sélectionnons les biens selon votre budget, votre zone cible et vos objectifs de rendement. La gestion locative peut être déléguée à notre équipe.
Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire au Sri Lanka, à utiliser une partie de l'année et à louer le reste du temps. Nous vous aidons à trouver le bon équilibre entre usage personnel et rendement locatif.
Vous cherchez une diversification géographique de votre patrimoine, avec une perspective de plus-value à moyen terme. Le marché immobilier sri lankais offre des perspectives de valorisation intéressantes sur les zones en développement.
Explorez chaque dimension de votre investissement
Villas
Analyse de zone, due diligence, structure d'acquisition et potentiel locatif.
En savoir plus →02Terrains
Constructibilité, titre foncier, contraintes UDA et structure légale pour étrangers.
En savoir plus →03Business à vendre
Analyse du modèle économique, licences, équipe et due diligence préliminaire.
En savoir plus →04Gestion locative
Marketing, maintenance, reporting mensuel et gestion opérationnelle depuis la France.
En savoir plus →Ce que Lanka Capital peut vous aider à faire
Cadrer votre projet d'investissement
Budget, zone cible, objectif (rendement locatif, plus-value, résidence) : avant de regarder des biens, nous clarifions votre stratégie. Un bon cadrage évite les erreurs coûteuses.
Sélectionner les biens adaptés à vos objectifs
Notre catalogue est sélectionné. Villas, terrains, appartements, business : chaque bien a été visité et évalué par notre équipe. Nous ne présentons que ce qui correspond à vos critères.
Coordonner la due diligence juridique
Nous vous mettons en relation avec des avocats spécialisés en droit foncier pour étrangers. L'audit du titre sur 30 ans, la vérification du Plan Cadastral et la structure d'acquisition (leasehold / Private Ltd) sont des étapes non négociables.
Structurer l'acquisition correctement
Les étrangers ne peuvent pas acheter des terrains en leur nom propre sans une taxe de 100%. Les structures légales éprouvées (Leasehold 99 ans ou Private Limited Company) permettent de sécuriser l'investissement. Nous coordonnons ce cadrage avec vos avocats.
Gérer le bien locativement
Marketing locatif (Airbnb, Booking), check-in/check-out, entretien, gestion du personnel local, rapports mensuels : notre offre de gestion locative vous permet d'investir depuis la France sans être présent.
Suivre la performance et anticiper les sorties
Nous suivons la rentabilité réelle de votre bien et vous alertons sur les évolutions du marché. Si vous souhaitez revendre, nous vous accompagnons dans cette démarche avec la même rigueur.
Points à anticiper
La structure d'acquisition est déterminante
Acheter un terrain en nom propre en tant qu'étranger entraîne une taxe de 100% (Stamp Duty). Une Private Ltd company sri lankaise ou un bail emphytéotique (Leasehold 99 ans) sont les structures standard. Chaque option a des implications différentes.
Le compte IIA est obligatoire pour rapatrier
Pour pouvoir rapatrier votre investissement et vos plus-values depuis le Sri Lanka, les fonds doivent avoir transité par un Inward Investment Account (IIA) à l'entrée. Cette étape ne se rattrape pas après coup.
Les rendements varient fortement selon la zone
Ahangama, Hiriketiya, Weligama, Galle : chaque zone a son profil de rendement, de liquidité et de plus-value potentielle. Les chiffres bruts publiés ne remplacent pas une analyse par zone et par type de bien.
La due diligence n'est pas négociable
Chain of title sur 30 ans, Plan Cadastral, Non-Vesting Certificate, Street Line Certificate : un achat sans ces vérifications est un risque majeur. Cette étape est conduite par des avocats spécialisés en droit foncier et prend généralement 2 à 4 semaines selon la complexité du dossier.
Les délais administratifs peuvent surprendre
Du compromis à l'acte final, comptez généralement 2 à 4 mois. Prévoir ces délais dans votre plan de financement est indispensable.
On ne vend pas des rêves. On sécurise des investissements.
Nous ne vous promettons pas de rendements garantis. Personne ne peut le faire honnêtement. Ce que nous faisons, c'est sélectionner des biens sérieusement, coordonner une due diligence rigoureuse et vous accompagner avec des chiffres réels.
Notre catalogue est volontairement sélectif. Nous préférons présenter peu de biens bien vérifiés que beaucoup de biens mal qualifiés.
Si votre budget ou votre calendrier ne sont pas encore alignés avec le marché, nous vous le disons clairement — et nous restons disponibles quand le moment sera venu.
Échangeons sur votre projet d'investissement
Un appel gratuit de 30 minutes pour analyser votre stratégie, discuter du marché actuel et identifier les premières étapes concrètes.
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