Journal LankaCapital
Guides pratiques, analyses et retours terrain pour préparer votre projet au Sri Lanka : installation, investissement, entrepreneuriat, construction et voyages de repérage.
Rentabilité et ROI immobilier au Sri Lanka : la vérité sur les chiffres 2026
MarchéPourquoi investir au Sri Lanka en 2026 ?
Investir au Sri Lanka en 2026 : tourisme en hausse, immobilier 60 % moins cher que Bali, Port City en plein essor. Analyse complète des indicateurs.
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JuridiqueLe Guide Juridique : Acheter en tant qu'Étranger
Achat immobilier au Sri Lanka pour un étranger : Freehold, Leasehold, société Pvt Ltd — le guide juridique complet pour éviter les pièges en 2026.
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TendanceAhangama & Midigama : Le 'Nouveau Bali'
Ahangama et Midigama au Sri Lanka : 10 km de côte, 10 spots de surf, taux d'occupation 72–82 %. Pourquoi les investisseurs du monde entier y regardent.
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LifestyleVivre à Galle : Témoignage d'Expat & Budget
Sophie et Marc ont quitté Paris pour ouvrir une maison d'hôtes à Galle Fort. Budget mensuel, qualité de vie et conseils pour s'expatrier au Sri Lanka.
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ExpatriationRetraite au Soleil : Le Visa 'Dream Home'
Plus de 55 ans ? Le visa My Dream Home au Sri Lanka offre 2 ans renouvelables, taux bancaires à 7–8 % et coût de vie 50 % inférieur à la France.
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PratiqueCoût de la construction et Pièges à éviter
Construire une villa au Sri Lanka en 2026 : budget 500–1 600 €/m² selon le standing, matériaux tropicaux, cadastre Bim Saviya et pièges à éviter.
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FamilleScolarité : Les meilleures écoles internationales
Scolariser ses enfants au Sri Lanka : OSC, BSC, EFIC, Galle International College — comparatif des frais et curriculums pour familles expatriées.
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LifestyleTélétravail au Paradis : Le Guide du Digital Nomad
Sri Lanka digital nomad : fibre SLT, coworking à Ahangama, visa 1 an à 500 USD, scooter 100 €/mois. Le guide complet pour télétravailler depuis la côte sud.
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VilleColombo : De la Cité Jardins à la Métropole Internationale
Colombo se métamorphose : Old Dutch Hospital, Port City, Ministry of Crab. Rendements locatifs 5–7 % en Colombo 3/7. Analyse d'un marché en pleine mutation.
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ArchitectureArchitecture Tropicale : Construire Durable
Geoffrey Bawa et l'architecture tropicale au Sri Lanka : ventilation naturelle, matériaux locaux et principes bioclimatiques pour construire durable.
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MarchéTourisme 2026 : Les Chiffres Clés & Prévisions
Sri Lanka tourisme 2026 : 3 millions de visiteurs visés, 5 milliards USD de revenus, V-Shape Recovery confirmée. Impact sur l'immobilier locatif.
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InvestissementPort City Colombo : Le 'Dubaï' de l'Asie du Sud ?
Port City Colombo : 15 Mds USD, 269 ha gagnés sur mer, zone franche, appartements Bay One et marina 200 yachts. Le futur hub de l'Asie du Sud.
Lire l'articleExpatriationVisa Digital Nomad : Mode d'Emploi
Visa digital nomad Sri Lanka : 500 USD, 1 an renouvelable, 0 % d'impôt sur revenus étrangers. Conditions, procédure et avantages fiscaux expliqués.
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BusinessAcheter une Plantation de Thé : Rêve ou Réalité ?
Acheter une plantation de thé au Sri Lanka : réglementation, bail 99 ans, modèle Agri-Tourism et pièges à éviter pour les investisseurs étrangers.
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FamilleÉcoles Internationales : Comparatif 2026
Écoles internationales au Sri Lanka pour expatriés : OSC, BSC, Elizabeth Moir, GIC — frais de scolarité, curriculums IB et A-Levels, comparatif complet 2026.
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Bien-êtreAyurveda & Wellness : Le Nouvel Or Vert
Investir dans l'Ayurveda au Sri Lanka : marché 650M USD, ROI 8–12 %, pas de saisonnalité. Guide complet des centres wellness certifiés en 2026.
Lire l'articleArchitectureRénover une Maison Coloniale : Coûts & Réalité
Rénover une maison coloniale au Sri Lanka : budget 900–1 100 €/m², délai 12–18 mois, surprises à prévoir. Le guide complet pour ne pas se tromper.
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TendanceHiriketiya : Faut-il encore investir ?
Hiriketiya a pris +85 % en 5 ans : investir en 2026 est encore possible si l'on regarde Dickwella et Nilwella. Analyse complète du marché immobilier.
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CultureBusiness Etiquette : Ne jamais perdre la face
Faire des affaires au Sri Lanka exige de maîtriser les codes culturels locaux : hiérarchie, patience et relations personnelles sont clés pour réussir.
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TechnologieSolaire : Rentabilité en 2026
Panneaux solaires au Sri Lanka : ROI 4–5 ans, économies 15 000–25 000 LKR/mois, Net Accounting à 22 LKR/unité. Rentabilité et guide d'installation 2026.
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JuridiqueAchat d'Appartement : La Règle du 4ème Étage
Achat d'appartement en Freehold au Sri Lanka : la règle du 4ème étage est levée depuis 2021, paiement via compte IIA obligatoire, formalités 2026.
Lire l'articleExpatriationVisa Retraite : 'My Dream Home' 2026
Visa retraite My Dream Home au Sri Lanka : 55 ans, 15 000 USD de dépôt, taux bancaires 7–8 %, soins médicaux 50 % moins chers qu'en France. Guide 2026.
Lire l'articleInvestissementGalle Fort : Patrimoine & Prix au M²
Galle Fort classé UNESCO : marché immobilier rare (200 biens résidentiels), prix 10–18M LKR/perche, règles UDA et opportunités pour collectionneurs.
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TendanceAhangama : Le Nouveau Canggu ?
Ahangama et ses rendements locatifs 9–12 % : pourquoi ce village de surf au Sri Lanka attire les investisseurs qui ont raté Canggu il y a dix ans.
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FinanceCompte Bancaire : Le Guide IIA
Compte IIA (Inward Investment Account) au Sri Lanka : ouverture, banques, fonctionnement et garantie de rapatriement des fonds à la revente.
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FiscalitéTaxe sur la Plus-Value : Ce qui change en 2026
La fiscalité sur la plus-value immobilière au Sri Lanka : taux de 15 %, exonérations, calcul et optimisation via société. Guide complet 2026.
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ArchitectureStyle Geoffrey Bawa : L'Héritage Moderne
L'architecture tropicale de Geoffrey Bawa au Sri Lanka : pourquoi les villas 'Bawa-inspired' valent 20–35 % de plus et comment intégrer ses principes.
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InfrastructureAutoroute Centrale : Kandy en 2h30
L'autoroute centrale au Sri Lanka désenclave le pays : Kurunegala +15 %, Kandy à 2h30 en 2027. Impact immobilier et opportunités dans l'arrière-pays.
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QuartierVivre à Battaramulla : Le Choix Expat
Battaramulla, banlieue préférée des expatriés à Colombo : loyers, écoles internationales, infrastructures et qualité de vie pour les familles en 2026.
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MontagneElla : Le N°1 du Tourisme 2026
Ella, numéro 1 du tourisme 2026 au Sri Lanka : 750 m d'altitude, taux occupation 80–90 %, eco-lodges à partir de 300 000 € et Nine Arch Bridge iconique.
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MarchéAcheter une villa à Ahangama : prix, quartiers et conseils en 2026
Ahangama est l'un des spots les plus convoités de la côte sud en 2026. Prix au m², quartiers, pièges à éviter : le guide complet par Lanka Capital.
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MarchéPrix de l'immobilier à Galle en 2026
Galle Fort, Unawatuna, Hikkaduwa : analyse complète des prix au m², tendances et opportunités d'investissement immobilier dans la capitale du Sud en 2026.
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FinanceInvestir dans l'immobilier au Sri Lanka : rendement, fiscalité et risques
Rendements réels, fiscalité locale et française, risques et stratégies pour les mitiger : le guide complet avant d'investir dans l'immobilier au Sri Lanka.
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JuridiqueTerrain constructible au Sri Lanka : comment acheter en tant qu'étranger
Règles foncières, taxe sur l'achat par les étrangers, alternatives légales et processus complet pour acquérir un terrain constructible au Sri Lanka.
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ConstructionVilla avec piscine au Sri Lanka : budget, constructeurs et délais
Faire construire une villa avec piscine au Sri Lanka : budget réel 2026, choix du constructeur, planning et pièges à éviter pour réussir son projet.
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ZonesMidigama : le village de surf qui attire les investisseurs
Midigama, entre Ahangama et Weligama, est le nouveau spot à surveiller. Analyse des prix, des opportunités et des risques de ce micro-marché émergent.
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ZonesUnawatuna vs Mirissa : où acheter en bord de mer au Sri Lanka ?
Deux plages iconiques, deux marchés immobiliers très différents. Comparaison des prix, rendements, ambiances et profils d'acheteurs pour vous aider à choisir.
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ZonesWeligama : la station balnéaire qui monte en 2026
Weligama combine surf de classe mondiale, art de vivre et marché immobilier en pleine effervescence. Tour d'horizon des quartiers, prix et opportunités.
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ZonesColombo 3 (Colpetty) : l'immobilier urbain pour expatriés
Colombo 3 (Colpetty) est le quartier de choix pour expatriés et investisseurs urbains au Sri Lanka. Prix, rendements et infrastructures : le guide 2026.
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ZonesLa côte sud du Sri Lanka : guide complet des zones pour investir
De Colombo à Tangalle, 300 km de côte et une dizaine de micro-marchés. La carte complète des zones à fort potentiel pour investisseurs au Sri Lanka.
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ExpatriationVisa Sri Lanka pour les Français : toutes les options en 2026
ETA, visa résidence, visa retraité, golden visa : tour d'horizon complet des options de visa disponibles pour les Français souhaitant vivre au Sri Lanka.
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ExpatriationS'expatrier au Sri Lanka : coût de la vie réel pour un Français en 2026
Loyer, alimentation, transport, école, santé, loisirs : combien coûte la vie au Sri Lanka pour un Français en 2026 ? Chiffres réels de nos clients expatriés.
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ExpatriationOuvrir un compte bancaire au Sri Lanka en tant qu'étranger
Compte IIA, compte courant local, banques recommandées et démarches pratiques pour ouvrir un compte bancaire au Sri Lanka en tant qu'étranger en 2026.
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ExpatriationFiscalité des expatriés français au Sri Lanka
Convention fiscale, résidence fiscale, IFI, déclaration des revenus étrangers : tout ce que doit savoir un Français avant de s'installer au Sri Lanka.
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ExpatriationScolarité et santé au Sri Lanka : ce qu'il faut prévoir pour une famille
Écoles internationales, système de santé, assurances, vaccins : le guide pratique pour les familles françaises qui envisagent de s'expatrier au Sri Lanka.
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MarchéPort City Colombo en 2026 : bilan et opportunités réelles pour les investisseurs
3 ans après l'ouverture, que reste-t-il des promesses ? Prix actuels, rendements constatés, risques résiduels : le bilan honnête de la Port City de Colombo.
Lire l'articleMarchéInvestir au Sri Lanka après la crise : pourquoi 2026 est le bon moment
La crise de 2022 est digérée. Les fondamentaux macroéconomiques sont restaurés et le marché immobilier au Sri Lanka reste sous-évalué. Analyse 2026.
Lire l'articleExpatriationVisa Digital Nomad Sri Lanka 2026 : tout ce qui a changé
Le visa Digital Nomad du Sri Lanka a été réformé. Délais, coûts, conditions de revenus et pièges à éviter : le guide complet mis à jour pour 2026.
Lire l'articlePratiqueComment négocier le prix d'un bien immobilier au Sri Lanka en 2026
La marge de négociation est de 15 à 30 % au Sri Lanka. Les étrangers font souvent des erreurs évitables. Tactiques concrètes et rôle de l'intermédiaire.
Lire l'articleMarchéGalle vs Weligama : où investir en 2026 ?
Deux marchés voisins, deux philosophies d'investissement. Comparatif prix/m², rendement locatif, profil d'acheteur et potentiel de valorisation pour 2026.
Lire l'articleFinanceAirbnb et location courte durée au Sri Lanka : ce que les chiffres disent en 2026
Taux d'occupation réels, revenus mensuels, réglementation SLTDA et gestion à distance : le guide complet pour évaluer la rentabilité Airbnb au Sri Lanka.
Lire l'articleFinanceComment financer un achat immobilier au Sri Lanka quand on est étranger
Impossible d'emprunter localement. Prêt hypothécaire en France, cash, SCI, financement participatif : les alternatives réelles pour financer au Sri Lanka.
Lire l'articlePratiqueRisque tsunami sur la côte sud : ce que tout acheteur doit savoir
Le tsunami de 2004 a frappé la côte sud. En 2026, quel est le risque réel ? Zones cartographiées, distance à la mer recommandée et assurances au Sri Lanka.
Lire l'articleMarchéMarché immobilier Sri Lanka : bilan 2026 et tendances 2026
Évolution des prix par zone, volume de transactions et profil des acheteurs étrangers : le bilan annuel du marché immobilier sri lankais en 2026.
Lire l'articlePratiqueLa checklist complète pour acheter un bien immobilier au Sri Lanka
De la recherche à la signature : toutes les étapes, tous les documents, tous les intervenants. La checklist complète pour acheter au Sri Lanka en 2026.
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